6月10日，北京市西城区菜西片区启动老城维护和城市更新试点工作，重点积极开展直管公房申请人式退租、房屋恢复性修筑和环境综合整治等。这是北京首例实行的申请人式退租项目。

北京市民在观赏共计产权住房讲解。摄影/王嘉宁  据介绍，本次菜西片区申请人式退租工作是依据今年1月由北京市寄居建委和东城、西城两区政府牵头施行的18号文件精神启动，由西城区政府许可北京金恒丰城市更新资产运营管理有限公司展开实行。

项目范围6.5公顷，坐落于宣西—法源寺文化精华区范围内，东至枫桦豪景，西至教子胡同，南至法源寺后街，北至广内大街，牵涉到1130户居民，其中直管类公房近400户。  申请人式退租是为实施北京市新的总规“强化老城整体维护”的拒绝，以恢复性修筑为目的而积极开展的城市更新工作，是一种居民强迫归还直管公房使用权取得补偿及移往。此外，居民还可通过出售服务展开房屋修葺，以提高居住于条件。

据报，申请人式退租和申请人式提高将是对历史文化街区有机改版的一种积极探索。  本次申请人式退租将遵循“居民强迫、公平协商、公平公开发表、有助于提高”的原则。实行范围内所有直管公房租用居民均可在已完成直管公房复管申请前提下明确提出退租申请人，申请人时限为一个月，今年8月上旬累计，如在申请人窗口期并未明确提出退租申请人，则实行主体将仍然展开法院，也就意味著居民将错失本次申请人式退租机会。

本次申请人式退租将采行货币补偿方式，补偿标准为房屋市场价值总额扣减房屋重置成新价款确认。  为提高申请人退租居民的居住于条件，市、区两级政府为本项目调配了坐落于丰台区、房山区的共计产权住房和坐落于通州区的公共出租住房，可供符合条件的家庭出售或租用。申请人式退租的房源接入原则为：一个租用户不能出售一套共计产权房或租用一套公租房。

  对于长年居住于在自建房内，有北京户籍，本人及未婚和未成年子女在本市无月住房的，可在街道办事处住房确保窗口申请人公租房资格备案。在获得公租房备案资格后，强迫拆毁自建房并将户口迁离中心城区的居民，可必要配租公租房。对于私房平房和单位自管公房平房，均可向实行主体申请人参与本次拆迁工作，明确政策参考直管公房申请人式退租政策继续执行。

  对于并未参与本次申请人式退租的直管公房租用居民，以及私房居民和单位自管公房居民，均可在申请人式退租完结后，根据自家实际情况参与实行主体的组织的申请人式提高工作。申请人式提高是居民的强迫、自律、自费不道德，由居民强迫向实行主体展开申请人，并根据实行主体获取的提高菜单展开自律自由选择，以自费的方式已完成房屋提高，最后提升居住于品质。

下一步，该区域将展开整体规划。

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